Nouvelle association B.I.G. 44 : « Business Immobilier et Golf en Loire-Atlantique »

association BIG 44 - Immobilier et sport
Business Immobilier Golf 44

Professionnels de l'immobilier & amateurs de golf réunis chez BIG 44

Sur un parcours de golf, le sport et le business se mêlent aisément. C’est dans cette optique que des professionnels de l’immobilier créent l’association B.I.G. 44 pour « Business Immobilier Golf 44 ».

Son objectif est de rassembler des professionnels du secteur en alliant sport et business. Une vingtaine de métiers sont représentés de l’architecte au notaire en passant par le marchand de biens, le promoteur, le conseiller en gestion de patrimoine … Ensemble, nous échangeons sur nos métiers respectifs pour trouver des synergies commerciales.

association BIG 44 - Immobilier et sport

Une fois par mois, les adhérents se retrouvent autour d’un parcours de golf. C’est l’occasion d’arpenter notre belle région de Guérande à Saint Jean de Mont en passant par Carquefou, Vigneux, Savenay, Le cellier, La Baule …

Qui peut adhérer à l'association Big 44 ?

Les inscriptions sont ouvertes

Vous souhaitez devenir membre ? Les inscriptions 2022 débutent. L’adhésion est ouverte à tous les professionnels de l’immobilier et licenciés de golf.

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à me contacter.

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Le viager – Une solution immobilière qui se démocratise et se développe en France

le viager - une solution immobilière qui se développe en France
Des garanties à la vente & à l'achat

Le viager, une solution face au coût de la vie et à la démographie

Avec mon invitée, Brigitte Courgeon, experte en viager, nous décryptons cette transaction immobilière complexe dont le nombre de transaction n’a cessé de croître en 2021.

Dans le contexte économique, sociétal et démographique actuel, le viager est une solution immobilière qui se développe en France et qui apporte de belles perspectives et des garanties tant pour les acquéreurs que pour les vendeurs.

Un contexte propice au viager

Le viager, une vraie réponse pour les séniors

Dans une population française qui vieillit, le viager est une vraie réponse pour les séniors :

  • Aujourd’hui, sur 70 millions d’habitants en France, un tiers aura plus de 65 ans en 2050,
  • L’espérance de vie croît,
  • Certains phénomènes sociétaux isolent les séniors,
  • Plus de 5 millions de personnes ne disposent que du régime général des retraites soit environ 1000 € par mois,
  • 100% des biens immobiliers peuvent se vendre en VIAGER.

Dans ce contexte, le viager se développe et se démocratise.  Les transactions en viager se multiplient pour atteindre plus de 10.000 opérations en 2021. Pourquoi une telle hausse ? Comment fonctionne le viager ? Quelles garanties ? Quels sont les types de viager ? Quels sont les avantages et les inconvénients pour le vendeur et l’acquéreur ? Telles sont les questions que nous avons abordées avec Brigitte Courgeon dans cette première émission de Grand Angle sur TéléNantes.

Tout savoir sur le viager

Pourquoi vendre en viager ?

La vente d’un bien en viager est souvent justifiée par des raisons financières :

  • Protection du conjoint survivant,
  • Financement de la santé,
  • Financement de la dépendance,
  • Accompagnement financier de leurs enfants voire les petits enfants (don du capital d’entrée aux enfants).

Quels types de viager ?

Il y a deux principaux viager:

  • Le viager libre : vente du bien immobilier et remise des clés le jour même à l’acheteur qui peut y vivre ou mettre en location.
  • Le viager dit « occupé » : vente du bien tout en continuant à y habiter. La taxe foncière et les gros travaux d’entretien du bien sont à la charge de l’acheteur.

Que contient un acte de viager ?

L’acte de vente en viager est personnalisé et régit par le code civil. contient notamment :

  • Le montant du bouquet : le capital qui sera versé le jour de la signature chez le notaire,
  • Le montant de la rente : le revenu mensuel versé au vendeur,
  • L’indice de revalorisation du bien,
  • Les garanties.

Que sont les principaux avantages du viager ?

  • Pour le vendeur :
    • Un pouvoir d’achat supplémentaire pour financer le quotidien, les frais médicaux, la dépendance …
    • Une sérénité et un confort social,
  • Pour l’acheteur : le viager est socialement responsable.

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Crédit immobilier, logement énergivore, loyer ce qui change en janvier 2022

crédit immobilier, logements énergivores, pinel, loyer, ce qui change en 2022 sur le marché de l'immobilier

Crédit immobilier, loyer, Pinel ...

Ce qui change dans l’immobilier au 1er janvier 2022

Vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier en 2022 ? Sachez que certaines règles ont changé. Crédit immobilier, loyer, Pinel, caution … Quels sont les changements sur le marché de l’immobilier depuis le 1er janvier 2022 ?

Voici une revue de presse sur les changements & les nouvelles contraintes à connaître dans le cadre de votre projet immobilier. 

Crédits, logements énergivores, caution

Source - Article de Geoffrey Lopes - Déc. 2021 - LCI.fr

LOGEMENT – Ses derniers mois, avec la pandémie et les confinements successifs, notre maison ou appartement est devenu un sanctuaire. En France, parmi ces logements, environ 7 millions d’entre eux dépensent encore trop de dioxyde de carbone et le gouvernement compte bien faire disparaître ces passoires énergétiques. L’Etat souhaite aussi favoriser la construction de logement neuf et faire baisser le coût des loyers. Voici un aperçu des mesures impactant l’immobilier.

immobilier - ce qui change en 2022 - revue de presse
  • Crédits immobilier – Nouvelles règles pour attribuer les crédits immobiliers avec un durcissement de l’accès au crédit :
    • un taux d’endettement maximal limité à 35 %, assurance incluse, contre 33% il y a encore quelques semaines,
    • durée du prêt limitée à 25 ans.
  • Demande de permis de construire : vers la dématérialisation dans une logique de simplification et de réduction des frais. Au delà de 3,5 k habitants, les municipalités sont tenue d’instruire ces permis de façon dématérialisée.
  • Lutte contre les passoires énergétiques avec des mesures qui prennent effet à partir de l’été 2022 :
    • interdiction d’installer des chaudières au fioul à partir du 1er juillet 22,
    • gel des loyers les énergivores à partir de fin aout,
    • audit énergétique obligatoire lors de la vente d’un bien dès septembre,
    • maintien des aides aux propriétaires pour les travaux visant à une amélioration de la consommation énergétique de leur logement,
    • Lancement de FranceRénov pour accompagner les propriétaires dans leurs travaux de rénovation énergétique.
  • Caution : dématérialisation du contrat de caution  et pour éviter les loyers impayés, le bailleur a la possibilité d’exiger qu’un ou plusieurs proches se portent caution, lors d’une défaillance du locataire.
Lire l'article de LCI

Derniers arbitrages fiscaux du projet de loi 2022​

Pinel, Louer abordable : les changements à venir

Source - Article de Guillaume Errard - Nov. 2022 - Figaro Immobilier

Après avoir reculé de 14.5% depuis 2017, le budget logement français augmente en 2022 pour atteindre 17.1 milliards d’euros, d’après la loi de finances, soit, +7,5 % par rapport à 2021. Ci-dessous quelques éléments sur les arbitrages fiscaux.

immobilier - ce qui change en 2022 - revue de presse
  • « Louer Abordable » – Réduction d’impôt pour les propriétaires qui baissent les loyers :
    • Baisse d’impôt de 15 % pour le bailleur (ou 20% s’il opère avec une agence immobilière à vocation sociale) s’il baisse le loyer de son bien immobilier de 15 %,
    • La baisse d’impôt peut aller jusqu’à 65 % s’il réduit le loyer de 45 % !
  • Réforme du Pinel prolongée jusqu’en 2024 avec plusieurs critères à respecter dès 2023 pour bénéficier de l’avantage fiscal : surface minimale, espace extérieur, exposition …
Lire l'article du Figaro Immobilier

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Investir dans des logements à réhabiliter – OPPORTUNITES en Pays de la Loire

immobilier - investir dans l'ancien avec avantages fiscaux - Pinel réhabilitation
Réhabilitation & rénovation en immobilier

Pinel réhabilité, opportunités & avantages fiscaux à Nantes

Ces dernières semaines, la question de l’habitat et de la réhabilitation de logements vétustes, voire insalubres, est au cœur de l’actualité. Comme dans la cité phocéenne, de nombreuses villes sont concernées par cette situation préoccupante et les Pays de la Loire ne font pas exception.

Partout, le manque de terrain est criant. S’il n’y a pas de nouveaux terrains à bâtir, c’est dans l’ancien qu’il faut explorer les possibilités. La rénovation et la réhabilitation urbaine sont une vraie réponse à la problématique actuelle du logement.

Pinel Réhabilité : Quels avantages fiscaux ?

Le Pinel réhabilité présente de nombreux avantages fiscaux :
  • Temps de construction divisé par deux par rapport au neuf,
  • Même qualité de construction,
  • Visuel architecturale et caché de l’ancien,
  • Petite copropriété.

Opportunités d'investissement en Loire-Atlantique

Dans la réhabilitation et la rénovation d’anciens biens, il existe de belles opportunités d’investissement à Nantes et dans le 44, qui offrent un vrai sens à l’urbanisme.

Programme immobilier IRIS à Saint-Herblain

  • Ancienne maison individuelle restructurée en bâtiment d’habitation collective,
  • Promoteur : TK Promotion.

5 appartements // Tout est vendu

immobilier à Saint Herblain en Loire-Atlantique - investir dans l'ancien avec avantages fiscaux - Pinel réhabilitation

Programme immobilier TREVECART à La Baule

7 appartements // 5 vendus & 3 appartements à vendre

  • Vieux corps de ferme presque centenaire,
  • Promoteur : Rabine promotion,
  • Temps de travaux : 10 mois,
  • Livraison : Juin 2022.
immobilier - investir dans l'ancien avec avantages fiscaux - Pinel réhabilitation
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PINEL – De belles opportunités à saisir sur le 44

Investir à Nantes - Investissement Locatif
Le pinel en 2021

Belles opportunités immobilières à saisir en région nantaise

Ne tardez pas à investir !​

L’échéance de la LOI PINEL se prolonge jusqu’en 2022. Mais, dès 2023, une baisse progressive des avantages fiscaux est prévue. Aujourd’hui, les taux de réduction d’impôt sont avantageux, jusqu’à 21% alors qu’en 2024, ils plafonneront à 14%.
Immeuble - Investissement locatif à Nantes en Pinel - logement
Biens éligibles, normes, plafons

Le dispositif Pinel réservé au logement locatif

L’investissement locatif Pinel donne droit, sous conditions, à une réduction d’impôts pour l’achat d’un logement neuf ou réhabilité. Avoir un Pinel dans son patrimoine constitue un avantage certain pour les investisseurs. Mais la fin du dispositif est proche. Il s’achève fin 2024, avec une baisse progressive de l’avantage fiscal.

Quels sont les biens éligibles ?

Depuis le 1er janvier, le Pinel est destiné exclusivement aux logements faisant partie d’un bâtiment d’habitation collectif. Les maisons individuelles ne sont plus éligibles. Elles en sont exclues, sauf pour celles qui ont une demande de permis de construire antérieure au 1er janvier 2021.

Quelles sont les normes à respecter ?

Les logements neufs ou à rénover doivent respecter un certain niveau de performance énergétique :

  • Réglementation thermique RT2012 (pour les logements neufs),
  • Label HPE ou BBC rénovation 2009 (pour les logements faisant l’objet de travaux).

Les plafonds d’investissement

Le montant total de l’investissement est de 300 000 € par an, dans la limite de deux logements par an. Le prix d’achat au m² est également plafonné à 5 500 €.

La réduction fiscale est plafonnée à 10 000 € sur le montant de l’impôt sur le revenu.

Avantages fiscaux

Ne tardez pas à investir en Pinel !

Dès janvier 2023, une baisse progressive des avantages fiscaux est prévue. Elle s’accentue en 2024 jusqu’à l’arrêt du dispositif.
Durée de la location
Réduction fiscale
2021
Réduction fiscale
2024
6 ans
12 %
9 %
9 ans
18 %
12 %
12 ans
21 %
14 %

Exemple concret & comparatif d'économie d'impôts

Prenons l’exemple d’un investissement à 300 000€. Quelle économie d’impôt vous permet le Pinel ?

Pinel aujourd'hui

63 000 € d'économie d'impôts

Pinel demain

42 000 € d'économie d'impôts

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Les avantages du NEUF – Emission #3 – Immobilier

Emission Immobilier - Nantes - Avantages bien neuf avec Primalys
EMISSION "L'IMMOBILIER ON EN PARLE"

Les avantages de l'immobilier NEUF

Avec mon invité, Matthieu Pecoul de Primalys, sur le plateau de Télénantes, j’ai été ravi d’échanger sur les avantages de l’immobilier NEUF.

Investir dans le NEUF, c’est investir dans de nouveaux quartiers et ce type d’investissement présente de nombreux intérêts pour les particuliers ET pour les communes. Les avantages du NEUF pour les particuliers qui achètent un bien immobilier, appartement ou maison :
  • Frais de notaire divisés par 3,
  • Réduction d’impôts jusqu’à 66 000 €,
  • 15 à 30 % d’économie d’énergie,
  • Logements sur-mesure
  • Nouveaux quartiers tournés vers l’environnement.
Les avantages du NEUF pour les collectivités :
  • Embellissement de l’habitat,
  • Logements RT 2012,
  • Nouveaux commerces, nouveaux services, de la mobilité supplémentaire,
  • Paysage urbain bonifié à long à long terme.

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Les villes vertes où investir aux portes de Nantes

Ville verte où investir en immobilier à proximité de Nantes
Acheter du neuf dans une ville verte

Aux portes de Nantes, les villes vertes où il fait bon investir dans le neuf

Blain, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, Saint-Hilaire-de-Loulay, Montaigu, Vallet, Nort-sur-Erdre, Carquefou,  Mauves-sur-Loire, Haute-Goulaine … à seulement 20 ou 30 minutes de Nantes, ces villes vertes garantissent un bon placement immobilier. 

A quelques encablures du centre-ville nantais, dans un environnement calme et verdoyant, certaines villes multiplient les avantages pour les investisseurs en immobilier. Grandes surfaces, collèges, lycées, infrastructures sportives, associations culturelles, la piscine, le cinéma … Ces villes ont tout, et même la proximité du bassin d’emploi de Nantes.

Dans ces communes vertes, le prix de l’immobilier est aujourd’hui raisonnable avec une tendance à la hausse sur les prochaines années. Tous ces indicateurs traduisent le fort potentiel d’un achat NEUF dans ces villes vertes de la périphérie nantaise.

Le bel avenir des villes vertes

Nort-sur-Erdre Immobilier neuf

Nort-sur-Erdre

Aux portes de Nantes, profitez d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des bords de l'Erdre et du centre-ville nortais. Dans cet environnement boisé, un large choix d'appartements du 2 au 4 pièces vous attendent.

Mauves-sur-loire Achat maison, appartement immobilier neuf

Mauves-sur-Loire

Situé dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Mauves-sur-Loire, de nouveaux appartements et maisons s'installent au cœur d'un espace boisé et classé, dans un univers paisible et rassurant, clos et protégé.

Carquefou

Profitez du cadre de vie de l'une des communes les plus attractives à proximité de Nantes. Dans un environnement verdoyant, proche du centre ville de Carquefou, de belles maisons modernes et spacieuses composent ce nouveau programme immobilier. Ces logements neufs & intimistes sont équipés d'un patio et d'un jardin privé.

Haute goulaine immobilier appartement neuf

Haute Goulaine

Au cœur du centre-ville d'Haute-Goulaine, la nouvelle résidence est intimiste et discrète. Ici, les jardins privatifs et les balcons généreux s'alternent dans un aménagement paysager agréable.

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Les primo-accédants – Emission #2 – Immobilier

primo accedant immobilier nantes vincent perrocheau
EMISSION "L'IMMOBILIER ON EN PARLE"

Les primo- accédants

Avec mon invitée, Mireille Coupry de Vilogia, nous rappelons l’ensemble des avantages qui s’offrent aux primo accédants. Ils peuvent acquérir un bien immobilier jusqu’à 40% en-dessous du prix du marché !

En accession-abordable, les primo-accédants bénéficient de multiples avantages lors de leur achat immobilier. Aperçu de ces derniers : 

  • Un prix maîtrisé,
  • Des économies sur leur facture d’énergie d’environ 50 % de consommation,
  • Possibilité de personnaliser son logement,
  • Frais de notaire réduits qui représentent une économie jusqu’à 6000€ de frais d’acte,
  • Des programmes immobiliers éligibles au prêt à taux zéro : PZT.

Le prêt social "Location-Accession" PSLA

Des appartements de qualité à des prix attractifs, tel est l’objectif du prêt social « Location-Accession », aussi connu sous les initiales « PSLA ». Ce prêt multiplie les avantages pour les primo-accédants.
La location accession - immobilier - liste des avantages PSLA

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La gestion de patrimoine – Emission #1 – Immobilier

Gestion de patrimoine Nantes avec Vincent Perrocheau
EMISSION "L'IMMOBILIER ON EN PARLE"

La gestion de patrimoine

Avec mes invités, Laurie Chevalier et Yann Renaudeau, représentant le cabinet Decré Patrimoine, nous parlons de la création de patrimoine.

En quoi l’immobilier est le bon levier pour préparer sa retraite ?

  • L’immobilier est une valeur refuge. Dans notre région, son évolution est en perpétuelle hausse alors que les marchés financiers sont de plus en plus volatiles.
  • Un placement immobilier a une perspective de rentabilité 4 à 5 fois supérieure au livret A.
  • Avec l’investissement locatif, votre prêt est remboursé en partie par les loyers et constituent ensuite des compléments de revenu.
  • De nombreux dispositifs fiscaux comme la Loi Pinel permettent jusqu’ 21 % de réduction d’impôt sur 12 ans.
  • Les donations, 100k € par parents et par enfant tous les 15 ans, permettent aussi de réduire les droits de succession.

L'immobilier, valeur refuge

Depuis des années, la forte volatilité des marchés financiers contraste avec l’évolution de la valeur du patrimoine immobilier. Cette dernière est en perpétuelle évolution et notamment en Loire-Atlantique (44).

valeur patrimoine versus valeur bourse CAC 40

Evolution du marché immobilier & CAC 40 depuis 2015

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