Investir dans des logements à réhabiliter – OPPORTUNITES en Pays de la Loire

immobilier - investir dans l'ancien avec avantages fiscaux - Pinel réhabilitation
Réhabilitation & rénovation en immobilier

Pinel réhabilité, opportunités & avantages fiscaux à Nantes

Ces dernières semaines, la question de l’habitat et de la réhabilitation de logements vétustes, voire insalubres, est au cœur de l’actualité. Comme dans la cité phocéenne, de nombreuses villes sont concernées par cette situation préoccupante et les Pays de la Loire ne font pas exception.

Partout, le manque de terrain est criant. S’il n’y a pas de nouveaux terrains à bâtir, c’est dans l’ancien qu’il faut explorer les possibilités. La rénovation et la réhabilitation urbaine sont une vraie réponse à la problématique actuelle du logement.

Pinel Réhabilité : Quels avantages fiscaux ?

Le Pinel réhabilité présente de nombreux avantages fiscaux :
  • Temps de construction divisé par deux par rapport au neuf,
  • Même qualité de construction,
  • Visuel architecturale et caché de l’ancien,
  • Petite copropriété.

Opportunités d'investissement en Loire-Atlantique

Dans la réhabilitation et la rénovation d’anciens biens, il existe de belles opportunités d’investissement à Nantes et dans le 44, qui offrent un vrai sens à l’urbanisme.

Programme immobilier IRIS à Saint-Herblain

  • Ancienne maison individuelle restructurée en bâtiment d’habitation collective,
  • Promoteur : TK Promotion.

5 appartements // Tout est vendu

immobilier à Saint Herblain en Loire-Atlantique - investir dans l'ancien avec avantages fiscaux - Pinel réhabilitation

Programme immobilier TREVECART à La Baule

7 appartements // 5 vendus & 3 appartements à vendre

  • Vieux corps de ferme presque centenaire,
  • Promoteur : Rabine promotion,
  • Temps de travaux : 10 mois,
  • Livraison : Juin 2022.
immobilier - investir dans l'ancien avec avantages fiscaux - Pinel réhabilitation
A lire aussi

En savoir plus sur la rénovation

Rénovation de l'habitat en immobilier ancien - Télé Nantes

Rénovation de l'habitat en immobilier ancien - Télé Nantes

EMISSION « L’IMMOBILIER ON EN PARLE » Pourquoi rénover l’immobilier ANCIEN ? Avec mes invités, Nicolas POULAIN et Sébastien LECOQ du Groupe…

Vous avez un projet immobilier ?

RDV téléphonique - 10 minutes

(confidentiel)

PINEL – De belles opportunités à saisir sur le 44

Investir à Nantes - Investissement Locatif
Le pinel en 2021

Belles opportunités immobilières à saisir en région nantaise

Ne tardez pas à investir !​

L’échéance de la LOI PINEL se prolonge jusqu’en 2022. Mais, dès 2023, une baisse progressive des avantages fiscaux est prévue. Aujourd’hui, les taux de réduction d’impôt sont avantageux, jusqu’à 21% alors qu’en 2024, ils plafonneront à 14%.
Immeuble - Investissement locatif à Nantes en Pinel - logement
Biens éligibles, normes, plafons

Le dispositif Pinel réservé au logement locatif

L’investissement locatif Pinel donne droit, sous conditions, à une réduction d’impôts pour l’achat d’un logement neuf ou réhabilité. Avoir un Pinel dans son patrimoine constitue un avantage certain pour les investisseurs. Mais la fin du dispositif est proche. Il s’achève fin 2024, avec une baisse progressive de l’avantage fiscal.

Quels sont les biens éligibles ?

Depuis le 1er janvier, le Pinel est destiné exclusivement aux logements faisant partie d’un bâtiment d’habitation collectif. Les maisons individuelles ne sont plus éligibles. Elles en sont exclues, sauf pour celles qui ont une demande de permis de construire antérieure au 1er janvier 2021.

Quelles sont les normes à respecter ?

Les logements neufs ou à rénover doivent respecter un certain niveau de performance énergétique :

  • Réglementation thermique RT2012 (pour les logements neufs),
  • Label HPE ou BBC rénovation 2009 (pour les logements faisant l’objet de travaux).

Les plafonds d’investissement

Le montant total de l’investissement est de 300 000 € par an, dans la limite de deux logements par an. Le prix d’achat au m² est également plafonné à 5 500 €.

La réduction fiscale est plafonnée à 10 000 € sur le montant de l’impôt sur le revenu.

Avantages fiscaux

Ne tardez pas à investir en Pinel !

Dès janvier 2023, une baisse progressive des avantages fiscaux est prévue. Elle s’accentue en 2024 jusqu’à l’arrêt du dispositif.
Durée de la location
Réduction fiscale
2021
Réduction fiscale
2024
6 ans
12 %
9 %
9 ans
18 %
12 %
12 ans
21 %
14 %

Exemple concret & comparatif d'économie d'impôts

Prenons l’exemple d’un investissement à 300 000€. Quelle économie d’impôt vous permet le Pinel ?

Pinel aujourd'hui

63 000 € d'économie d'impôts

Pinel demain

42 000 € d'économie d'impôts

RDV téléphonique - 10 minutes

(confidentiel)

Les avantages du NEUF – Emission #3 – Immobilier

Emission Immobilier - Nantes - Avantages bien neuf avec Primalys
EMISSION "L'IMMOBILIER ON EN PARLE"

Les avantages de l'immobilier NEUF

Avec mon invité, Matthieu Pecoul de Primalys, sur le plateau de Télénantes, j’ai été ravi d’échanger sur les avantages de l’immobilier NEUF.

Investir dans le NEUF, c’est investir dans de nouveaux quartiers et ce type d’investissement présente de nombreux intérêts pour les particuliers ET pour les communes. Les avantages du NEUF pour les particuliers qui achètent un bien immobilier, appartement ou maison :
  • Frais de notaire divisés par 3,
  • Réduction d’impôts jusqu’à 66 000 €,
  • 15 à 30 % d’économie d’énergie,
  • Logements sur-mesure
  • Nouveaux quartiers tournés vers l’environnement.
Les avantages du NEUF pour les collectivités :
  • Embellissement de l’habitat,
  • Logements RT 2012,
  • Nouveaux commerces, nouveaux services, de la mobilité supplémentaire,
  • Paysage urbain bonifié à long à long terme.

RDV téléphonique - 10 minutes

(confidentiel)

Les villes vertes où investir aux portes de Nantes

Ville verte où investir en immobilier à proximité de Nantes
Acheter du neuf dans une ville verte

Aux portes de Nantes, les villes vertes où il fait bon investir dans le neuf

Blain, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, Saint-Hilaire-de-Loulay, Montaigu, Vallet, Nort-sur-Erdre, CarquefouMauves-sur-Loire, Haute-Goulaine … à seulement 20 ou 30 minutes de Nantes, ces villes vertes garantissent un bon placement immobilier

A quelques encablures du centre-ville nantais, dans un environnement calme et verdoyant, certaines villes multiplient les avantages pour les investisseurs en immobilier. Grandes surfaces, collèges, lycées, infrastructures sportives, associations culturelles, la piscine, le cinéma … Ces villes ont tout, et même la proximité du bassin d’emploi de Nantes.

Dans ces communes vertes, le prix de l’immobilier est aujourd’hui raisonnable avec une tendance à la hausse sur les prochaines années. Tous ces indicateurs traduisent le fort potentiel d’un achat NEUF dans ces villes vertes de la périphérie nantaise.

Le bel avenir des villes vertes

Nort-sur-Erdre Immobilier neuf

Nort-sur-Erdre

Aux portes de Nantes, profitez d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des bords de l'Erdre et du centre-ville nortais. Dans cet environnement boisé, un large choix d'appartements du 2 au 4 pièces vous attendent.

Mauves-sur-loire Achat maison, appartement immobilier neuf

Mauves-sur-Loire

Situé dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Mauves-sur-Loire, de nouveaux appartements et maisons s'installent au cœur d'un espace boisé et classé, dans un univers paisible et rassurant, clos et protégé.

Carquefou

Profitez du cadre de vie de l'une des communes les plus attractives à proximité de Nantes. Dans un environnement verdoyant, proche du centre ville de Carquefou, de belles maisons modernes et spacieuses composent ce nouveau programme immobilier. Ces logements neufs & intimistes sont équipés d'un patio et d'un jardin privé.

Haute goulaine immobilier appartement neuf

Haute Goulaine

Au cœur du centre-ville d'Haute-Goulaine, la nouvelle résidence est intimiste et discrète. Ici, les jardins privatifs et les balcons généreux s'alternent dans un aménagement paysager agréable.

RDV téléphonique - 10 minutes

(confidentiel)

Les primo-accédants – Emission #2 – Immobilier

primo accedant immobilier nantes vincent perrocheau
EMISSION "L'IMMOBILIER ON EN PARLE"

Les primo- accédants

Avec mon invitée, Mireille Coupry de Vilogia, nous rappelons l’ensemble des avantages qui s’offrent aux primo accédants. Ils peuvent acquérir un bien immobilier jusqu’à 40% en-dessous du prix du marché !

En accession-abordable, les primo-accédants bénéficient de multiples avantages lors de leur achat immobilier. Aperçu de ces derniers : 

  • Un prix maîtrisé,
  • Des économies sur leur facture d’énergie d’environ 50 % de consommation,
  • Possibilité de personnaliser son logement,
  • Frais de notaire réduits qui représentent une économie jusqu’à 6000€ de frais d’acte,
  • Des programmes immobiliers éligibles au prêt à taux zéro : PZT.

Le prêt social "Location-Accession" PSLA

Des appartements de qualité à des prix attractifs, tel est l’objectif du prêt social « Location-Accession », aussi connu sous les initiales « PSLA ». Ce prêt multiplie les avantages pour les primo-accédants.
La location accession - immobilier - liste des avantages PSLA

RDV téléphonique - 10 minutes

(confidentiel)

La gestion de patrimoine – Emission #1 – Immobilier

Gestion de patrimoine Nantes avec Vincent Perrocheau
EMISSION "L'IMMOBILIER ON EN PARLE"

La gestion de patrimoine

Avec mes invités, Laurie Chevalier et Yann Renaudeau, représentant le cabinet Decré Patrimoine, nous parlons de la création de patrimoine.

En quoi l’immobilier est le bon levier pour préparer sa retraite ?

  • L’immobilier est une valeur refuge. Dans notre région, son évolution est en perpétuelle hausse alors que les marchés financiers sont de plus en plus volatiles.
  • Un placement immobilier a une perspective de rentabilité 4 à 5 fois supérieure au livret A.
  • Avec l’investissement locatif, votre prêt est remboursé en partie par les loyers et constituent ensuite des compléments de revenu.
  • De nombreux dispositifs fiscaux comme la Loi Pinel permettent jusqu’ 21 % de réduction d’impôt sur 12 ans.
  • Les donations, 100k € par parents et par enfant tous les 15 ans, permettent aussi de réduire les droits de succession.

L'immobilier, valeur refuge

Depuis des années, la forte volatilité des marchés financiers contraste avec l’évolution de la valeur du patrimoine immobilier. Cette dernière est en perpétuelle évolution et notamment en Loire-Atlantique (44).

valeur patrimoine versus valeur bourse CAC 40

Evolution du marché immobilier & CAC 40 depuis 2015

RDV téléphonique - 10 minutes

(confidentiel)

Article de démo numéro 1

Sed augue ipsum, egestas nec, vestibulum et, malesuada adipiscing, dui. Donec mi odio, faucibus at, scelerisque quis, convallis in, nisi. Aenean ut eros et nisl sagittis vestibulum. Nullam nulla eros, ultricies sit amet, nonummy id, imperdiet feugiat, pede. Phasellus a est.

Nullam accumsan lorem in dui. Maecenas tempus, tellus eget condimentum rhoncus, sem quam semper libero, sit amet adipiscing sem neque sed ipsum. Praesent nonummy mi in odio. Proin magna. Nulla consequat massa quis enim.

Pellentesque ut neque. Praesent ac massa at ligula laoreet iaculis. Nullam nulla eros, ultricies sit amet, nonummy id, imperdiet feugiat, pede. Pellentesque libero tortor, tincidunt et, tincidunt eget, semper nec, quam. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu.

Aenean imperdiet. Aenean leo ligula, porttitor eu, consequat vitae, eleifend ac, enim. Nulla porta dolor. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia Curae; Sed aliquam, nisi quis porttitor congue, elit erat euismod orci, ac placerat dolor lectus quis orci. Praesent ac massa at ligula laoreet iaculis.

Fusce convallis metus id felis luctus adipiscing.. Vivamus in erat ut urna cursus vestibulum. Aenean massa. Etiam imperdiet imperdiet orci.