Le viager, une solution face au coût de la vie et à la démographie
Avec mon invitée, Brigitte Courgeon, experte en viager, nous décryptons cette transaction immobilière complexe dont le nombre de transaction n’a cessé de croître en 2021.
Dans le contexte économique, sociétal et démographique actuel, le viager est une solution immobilière qui se développe en France et qui apporte de belles perspectives et des garanties tant pour les acquéreurs que pour les vendeurs.
Le viager, une vraie réponse pour les séniors
Dans une population française qui vieillit, le viager est une vraie réponse pour les séniors :
- Aujourd’hui, sur 70 millions d’habitants en France, un tiers aura plus de 65 ans en 2050,
- L’espérance de vie croît,
- Certains phénomènes sociétaux isolent les séniors,
- Plus de 5 millions de personnes ne disposent que du régime général des retraites soit environ 1000 € par mois,
- 100% des biens immobiliers peuvent se vendre en VIAGER.
Dans ce contexte, le viager se développe et se démocratise. Les transactions en viager se multiplient pour atteindre plus de 10.000 opérations en 2021. Pourquoi une telle hausse ? Comment fonctionne le viager ? Quelles garanties ? Quels sont les types de viager ? Quels sont les avantages et les inconvénients pour le vendeur et l’acquéreur ? Telles sont les questions que nous avons abordées avec Brigitte Courgeon dans cette première émission de Grand Angle sur TéléNantes.
Pourquoi vendre en viager ?
La vente d’un bien en viager est souvent justifiée par des raisons financières :
- Protection du conjoint survivant,
- Financement de la santé,
- Financement de la dépendance,
- Accompagnement financier de leurs enfants voire les petits enfants (don du capital d’entrée aux enfants).
Quels types de viager ?
Il y a deux principaux viager:
- Le viager libre : vente du bien immobilier et remise des clés le jour même à l’acheteur qui peut y vivre ou mettre en location.
- Le viager dit « occupé » : vente du bien tout en continuant à y habiter. La taxe foncière et les gros travaux d’entretien du bien sont à la charge de l’acheteur.
Que contient un acte de viager ?
L’acte de vente en viager est personnalisé et régit par le code civil. contient notamment :
- Le montant du bouquet : le capital qui sera versé le jour de la signature chez le notaire,
- Le montant de la rente : le revenu mensuel versé au vendeur,
- L’indice de revalorisation du bien,
- Les garanties.
Que sont les principaux avantages du viager ?
- Pour le vendeur :
- Un pouvoir d’achat supplémentaire pour financer le quotidien, les frais médicaux, la dépendance …
- Une sérénité et un confort social,
- Pour l’acheteur : le viager est socialement responsable.
