Nouvelles façons d’investir en immobilier à Nantes & sa région

Investir à Nantes et en Loire-Atlantique en immobilier : décryptage de la loi Pinel, colocation et meublé LMNP
EMISSION "L'IMMOBILIER ON EN PARLE" à Télénantes

Conseils sur 3 types d'investissements en immobilier

Sur le plateau de Télénantes, j’ai eu le plaisir de présenter les 3 types d’INVESTISSEMENTS EN IMMOBILIER que je conseille à mes clients en Pays de la Loire : la Loi Pinel, le meublé LMNP, la colocation.

Vous souhaitez investir en immobilier pour 

  • préparer votre retraite ?
  • protéger votre famille ?
  • économiser de l’impôt ?

Tels sont les principaux objectifs de mes clients. Pour répondre à leurs besoins, je recommande trois types d’investissements en immobilier. Chacun a des avantages et des points de vigilance. 

La Loi Pinel, un investissement rentable

En Loire-Atlantique, plus de quarante communes sont éligibles à la loi Pinel, comptant plus de 200 programmes immobiliers neufs.

Avantages et points de vigilance de la loi Pinel

Dans le cas d’un achat d’appartement dans le neuf, la loi Pinel permet de bénéficier de 6000 euros, au maximum par an, d’économies d’impôt sur des durées de 6 à 12 ans. De même plus de 60% de votre investissement va être payé par votre locataire.

  • bénéficier jusqu’à 6000 € d’économies d’impôt par an, pendant 6 à 12 ans,
  • 60 % de votre investissement payé par les loyers.

Ce type d’investissement en immobilier peut être rentable mais à condition de faire attention aux points de vigilance :

  • le prix d’achat,
  • le loyer,
  • la composition de la copropriété,

Le meublé et son principe de LMNP

La deuxième façon d’investir est le meublé avec son principe : LMNP

Avantages et points de vigilance du meublé

Le principe est le suivant : j’achète un appartement, j’ai un loyer et ce loyer ne sera pas imposable. Comparons avec un immobilier classique : quand vous aurez 500 euros de loyer sur un immobilier classique, on va enlever 20 à 40% d’imposition avec la CSG …., En meublé, vous n’aurez pas d’imposition via l’amortissement. Ce loyer sera assurée par bail sur des durées allant jusqu’à 11 ans.

Pour investir en meublé en sécurité, soyez vigilants quant aux sociétés d’exploitation qui gèrent les résidences. Il faut les analyser afin de s’assurer que les promesses de rentabilité sont suivies de faits et qu’elles sont réalistes.

Investir dans la colocation

Le principe de la colocation est  le suivant : j’achète un appartement dans l’ancien et je le réhabilite. J’y engage des travaux pour y construire des chambres, voire même plusieurs appartements en vue d’une colocation.

Sachez que le marché nantais a un fort potentiel : l’immobilier est vieillissant et la demande de location est très importante.

Avantages et points de vigilance du meublé

L’avantage de la colocation est vous pouvez déduire les travaux de vos renvenus. Puis, vous pourrez ensuite passer sur le principe des meublés, comme nous l’avons développé plus haut.

Les principaux éléments de vigilance sont : la maitrise des travaux et la maitrise du quartier. 

Vous l’aurez compris investir dans l’immobilier et le meilleur levier pour se creer du patrimoine et protéger sa famille.
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L’immobilier 2.0 vraie ou fausse révolution – Emission de TéléNantes

Immobilier Nantes et sa région - le métier se digitalise - Vincent Perrocheau, expert & conseil en investissement immobilier fait le point avec les fondateurs du réseaux de transactions immobilières Vivre Ici

EMISSION "L'IMMOBILIER ON EN PARLE" à Télé Nantes

l’immobilier 2.0, vraie ou fausse révolution

Notre métier de vente dans l’immobilier s’est modernisé : digitalisation, visite virtuelle, signature électronique … autant d’avantages pour nos investisseurs, acquéreurs et vendeurs de biens immobiliers.

Avec mes invités, Jérôme PESLIER et Jérôme DE CHAMPSAVIN, tous les deux fondateurs du groupe VIVRE ICI, spécialiste de la transaction, gestion et location immobilière, le syndic, j’ai le plaisir d’aborder « l’immobilier 2.0, vraie ou fausse révolution ».

L'immobilier se digitalise

Les évolutions n’ont pas attendu la crise sanitaire pour avancer sur ces métiers de l’immobilier qui se sont orientés sur les outils digitaux il y a de nombreuses années. Les solutions digitales sont variées et concourent à la prospective métier :

  • la signature électronique,
  • les simulations de prêts en ligne,
  • l’estimation de biens de ligne,
  • la présentation des biens,
  • les visites virtuelles,
  • nos photos 360 …
  • et des solutions nouvelles comme « greenloc » pour la location.

Quels sont les avantages pour les clients ?

L’intérêt de cette modernisation est daller chercher l’excellence dans la relation client :
  • plus de proximité,
  • plus de fluidité,
  • plus d’information,
  • plus de rapidité,
  • plus de transparence.
Le client est repositionné au centre de la relation.

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Rénovation de l’habitat en immobilier ancien – Télé Nantes

Immobilier à Nantes - La rénovation dans l'immobilier ancien
EMISSION "L'IMMOBILIER ON EN PARLE"

Pourquoi rénover l'immobilier ANCIEN ?

Avec mes invités, Nicolas POULAIN et Sébastien LECOQ du Groupe ABO, spécialiste de la rénovation à Nantes, j’ai été ravi d’échanger sur la rénovation de l’HABITAT.

Dans le secteur immobilier, on se rend compte qu’il y a énormément de refus de visite de biens immobiliers car le DPE du logement est mauvais et / ou des gros travaux sont à prévoir.

Toiture, fenêtre, sol, isolation des combles, extérieures, ravalement … les domaines d’interventions sont nombreux sur une maison ou un appartement ANCIEN. Cela peut effrayer les acquéreurs, au profit de biens neufs.

Mais ces dernières années, l’Etat souhaite moderniser le parc immobilier et des mesures dans ce sens ont été prises.

Pourquoi RENOVER est une bonne idée ? Quelles sont les aides fiscales  à  la rénovation ? Tel est le thème de notre émission.

Rénovation & aides fiscales

Pourquoi RENOVER est une bonne idée ?
  • Valoriser et bonifier son bien,
  • Profiter d’une réelle économie suite aux travaux de 10 à 15% en général,
  • Améliorer le confort au sein de son bien,
  • Anticiper l’augmentation des énergies fossiles.
Quelles sont les aides à la rénovation ?
  • Pour 10 000 € de travaux, on obtient 3000 € minimum d’aide.
Mais il y a des subtilités. C’est pour cela qu’ABO accompagne le propriétaire jusqu’au bout de sa démarche afin d’optimiser fiscalement sa rénovation énergétique.
La rénovation et les économies d'énergie dans l'immobilier ancien - Nantes

Les économies d'énergie liées à la rénovation

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Les avantages du NEUF – Emission #3 – Immobilier

Emission Immobilier - Nantes - Avantages bien neuf avec Primalys
EMISSION "L'IMMOBILIER ON EN PARLE"

Les avantages de l'immobilier NEUF

Avec mon invité, Matthieu Pecoul de Primalys, sur le plateau de Télénantes, j’ai été ravi d’échanger sur les avantages de l’immobilier NEUF.

Investir dans le NEUF, c’est investir dans de nouveaux quartiers et ce type d’investissement présente de nombreux intérêts pour les particuliers ET pour les communes. Les avantages du NEUF pour les particuliers qui achètent un bien immobilier, appartement ou maison :
  • Frais de notaire divisés par 3,
  • Réduction d’impôts jusqu’à 66 000 €,
  • 15 à 30 % d’économie d’énergie,
  • Logements sur-mesure
  • Nouveaux quartiers tournés vers l’environnement.
Les avantages du NEUF pour les collectivités :
  • Embellissement de l’habitat,
  • Logements RT 2012,
  • Nouveaux commerces, nouveaux services, de la mobilité supplémentaire,
  • Paysage urbain bonifié à long à long terme.

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Les primo-accédants – Emission #2 – Immobilier

primo accedant immobilier nantes vincent perrocheau
EMISSION "L'IMMOBILIER ON EN PARLE"

Les primo- accédants

Avec mon invitée, Mireille Coupry de Vilogia, nous rappelons l’ensemble des avantages qui s’offrent aux primo accédants. Ils peuvent acquérir un bien immobilier jusqu’à 40% en-dessous du prix du marché !

En accession-abordable, les primo-accédants bénéficient de multiples avantages lors de leur achat immobilier. Aperçu de ces derniers : 

  • Un prix maîtrisé,
  • Des économies sur leur facture d’énergie d’environ 50 % de consommation,
  • Possibilité de personnaliser son logement,
  • Frais de notaire réduits qui représentent une économie jusqu’à 6000€ de frais d’acte,
  • Des programmes immobiliers éligibles au prêt à taux zéro : PZT.

Le prêt social "Location-Accession" PSLA

Des appartements de qualité à des prix attractifs, tel est l’objectif du prêt social « Location-Accession », aussi connu sous les initiales « PSLA ». Ce prêt multiplie les avantages pour les primo-accédants.
La location accession - immobilier - liste des avantages PSLA

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La gestion de patrimoine – Emission #1 – Immobilier

Gestion de patrimoine Nantes avec Vincent Perrocheau
EMISSION "L'IMMOBILIER ON EN PARLE"

La gestion de patrimoine

Avec mes invités, Laurie Chevalier et Yann Renaudeau, représentant le cabinet Decré Patrimoine, nous parlons de la création de patrimoine.

En quoi l’immobilier est le bon levier pour préparer sa retraite ?

  • L’immobilier est une valeur refuge. Dans notre région, son évolution est en perpétuelle hausse alors que les marchés financiers sont de plus en plus volatiles.
  • Un placement immobilier a une perspective de rentabilité 4 à 5 fois supérieure au livret A.
  • Avec l’investissement locatif, votre prêt est remboursé en partie par les loyers et constituent ensuite des compléments de revenu.
  • De nombreux dispositifs fiscaux comme la Loi Pinel permettent jusqu’ 21 % de réduction d’impôt sur 12 ans.
  • Les donations, 100k € par parents et par enfant tous les 15 ans, permettent aussi de réduire les droits de succession.

L'immobilier, valeur refuge

Depuis des années, la forte volatilité des marchés financiers contraste avec l’évolution de la valeur du patrimoine immobilier. Cette dernière est en perpétuelle évolution et notamment en Loire-Atlantique (44).

valeur patrimoine versus valeur bourse CAC 40

Evolution du marché immobilier & CAC 40 depuis 2015

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