Conseils sur 3 types d'investissements en immobilier
Vous souhaitez investir en immobilier pour
- préparer votre retraite ?
- protéger votre famille ?
- économiser de l’impôt ?
Tels sont les principaux objectifs de mes clients. Pour répondre à leurs besoins, je recommande trois types d’investissements en immobilier. Chacun a des avantages et des points de vigilance.
La Loi Pinel, un investissement rentable
Avantages et points de vigilance de la loi Pinel
Dans le cas d’un achat d’appartement dans le neuf, la loi Pinel permet de bénéficier de 6000 euros, au maximum par an, d’économies d’impôt sur des durées de 6 à 12 ans. De même plus de 60% de votre investissement va être payé par votre locataire.
- bénéficier jusqu’à 6000 € d’économies d’impôt par an, pendant 6 à 12 ans,
- 60 % de votre investissement payé par les loyers.
Ce type d’investissement en immobilier peut être rentable mais à condition de faire attention aux points de vigilance :
- le prix d’achat,
- le loyer,
- la composition de la copropriété,
Le meublé et son principe de LMNP
La deuxième façon d’investir est le meublé avec son principe : LMNP.
Avantages et points de vigilance du meublé
Le principe est le suivant : j’achète un appartement, j’ai un loyer et ce loyer ne sera pas imposable. Comparons avec un immobilier classique : quand vous aurez 500 euros de loyer sur un immobilier classique, on va enlever 20 à 40% d’imposition avec la CSG …., En meublé, vous n’aurez pas d’imposition via l’amortissement. Ce loyer sera assurée par bail sur des durées allant jusqu’à 11 ans.
Pour investir en meublé en sécurité, soyez vigilants quant aux sociétés d’exploitation qui gèrent les résidences. Il faut les analyser afin de s’assurer que les promesses de rentabilité sont suivies de faits et qu’elles sont réalistes.
Investir dans la colocation
Le principe de la colocation est le suivant : j’achète un appartement dans l’ancien et je le réhabilite. J’y engage des travaux pour y construire des chambres, voire même plusieurs appartements en vue d’une colocation.
Sachez que le marché nantais a un fort potentiel : l’immobilier est vieillissant et la demande de location est très importante.
Avantages et points de vigilance du meublé
Les principaux éléments de vigilance sont : la maitrise des travaux et la maitrise du quartier.
