Le pinel en 2021
Belles opportunités immobilières à saisir en région nantaise
Ne tardez pas à investir !
L’échéance de la LOI PINEL se prolonge jusqu’en 2022. Mais, dès 2023, une baisse progressive des avantages fiscaux est prévue. Aujourd’hui, les taux de réduction d’impôt sont avantageux, jusqu’à 21% alors qu’en 2024, ils plafonneront à 14%.
Biens éligibles, normes, plafons
Le dispositif Pinel réservé au logement locatif
L’investissement locatif Pinel donne droit, sous conditions, à une réduction d’impôts pour l’achat d’un logement neuf ou réhabilité. Avoir un Pinel dans son patrimoine constitue un avantage certain pour les investisseurs. Mais la fin du dispositif est proche. Il s’achève fin 2024, avec une baisse progressive de l’avantage fiscal.
Quels sont les biens éligibles ?
Depuis le 1er janvier, le Pinel est destiné exclusivement aux logements faisant partie d’un bâtiment d’habitation collectif. Les maisons individuelles ne sont plus éligibles. Elles en sont exclues, sauf pour celles qui ont une demande de permis de construire antérieure au 1er janvier 2021.
Quelles sont les normes à respecter ?
Les logements neufs ou à rénover doivent respecter un certain niveau de performance énergétique :
- Réglementation thermique RT2012 (pour les logements neufs),
- Label HPE ou BBC rénovation 2009 (pour les logements faisant l’objet de travaux).
Les plafonds d’investissement
Le montant total de l’investissement est de 300 000 € par an, dans la limite de deux logements par an. Le prix d’achat au m² est également plafonné à 5 500 €.
La réduction fiscale est plafonnée à 10 000 € sur le montant de l’impôt sur le revenu.
Avantages fiscaux
Ne tardez pas à investir en Pinel !
Dès janvier 2023, une baisse progressive des avantages fiscaux est prévue. Elle s’accentue en 2024 jusqu’à l’arrêt du dispositif.
Durée de la location | Réduction fiscale 2021 | Réduction fiscale 2024 | 6 ans | 12 % | 9 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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9 ans | 18 % | 12 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12 ans | 21 % | 14 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Exemple concret & comparatif d'économie d'impôts
Prenons l’exemple d’un investissement à 300 000€. Quelle économie d’impôt vous permet le Pinel ?
Pinel aujourd'hui
63 000 € d'économie d'impôts
Pinel demain
42 000 € d'économie d'impôts
